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二手别墅交易税费多少钱(二手别墅的税费多少)

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二手房税费如何计算

二手房税费计算如下:20%的个人所得税;
3—5%的契税;
1‰的印花税;
5%的增值税(购买不足2年的住房);
5.55%的营业税、城建税、教育附加税;
6元/
平方米的房屋交易手续费;
80元的房屋产权登记费。

【法律依据】《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

二手房的税费怎么计算

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:(一)二手房交易的税1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;
对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”.5、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费综合服务费:普通住宅5元/
平方米(房屋建筑面积);
非住宅11元/
平方米。

产权登记费:住宅80元/
户;
非住宅550元/
户。

土地登记费:35元/
套。

交易评估费:评估价的0.3%。

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土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费:38元。

测绘费:建筑面积*1.36元。

调档费:20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。


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